在實踐中，土地的所有權實歸國家所有的，自然人只擁有對其的使用權而并不擁有所有權。正常的土地流轉也是要經過登記機關的登記的。如果當事人之間要簽訂土地分割協議的，那么土地分割合同協議怎么寫？閱讀完以下小編為您整理的內容，一定會對您有所幫助的。

　　一、土地分割合同協議怎么寫

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙兩方共同在xxxxxxx土地一宗，為明確雙方該宗土地面積及使用中的權利義務，特簽訂本協議：

　　（一）甲、乙雙方一致確認，雙方共同受讓的位于xxx土地一宗，面積共計xxxx平方米，四至分別為：東至：xxx；西至：xxx；南至：xxx；北至：xxx。雙方一致同意現將上述土地登記于xxx名下，現已取得了由xxx國土資源局頒發的xxx第xxx號《土地使用權證》。

　　（二）雙方一致同意該宗土地甲、乙共有，雙方占地的具體方位按分割線，詳見附圖為準。

　　（三）雙方應誠實諾守本協議各項條款，未盡事宜可另行達成書面協議。若因履行本協議發生糾紛各方應協商解決。

　　（四）本協議一式二份，甲、乙各持一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　身份證號：

　　電話：

　　乙方：

　　身份證號：

　　電話：

　　20XX年X月XX日

　　二、土地證分割手續怎么辦？

　　（一）首到國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：

　　１、分割登記申請書；

　　２、申請人身份證明：企業法人資格證明（營業執照或法人代碼證復印件）、企業法人代表身份證明書、土地登記委托書等；

　　３、《國有土地使用證》；

　　４、建設工程規劃驗收合格證復印件（原件審核）。

　　（二）用戶到房地產開發公司領取《分割轉讓證書》，并與開發公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然后持以下材料到政務服務國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》：

　　１、《分割轉讓證書》；

　　２、《國有土地使用權轉讓合同》；

　　３、個人身份證復印件；

　　４、購房合同；

　　５、契稅完稅票據復印件。

　　（三）收費標準：

　　１、開發公司辦理《分割轉讓證書》免費；

　　２、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，高不超過30元。

　　三、辦理土地證的分割有什么注意事項？

　　（一）土地證分割可以到當地的土地證部門辦理商業用地土地證的分割，但是去辦理商業用地土地證之前，先把開發商的大土地證的復印件加蓋公章，附上出售文件到當地的土地部門辦理商業用地土地證分割。

　　（二）土地證辦理分割時間一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以并沒有明確的時間規定。

　　（三）土地證分割需要繳納土地契稅是稅率為4％，但不同地區存在差異，詳情需要咨詢當地縣財政部門。