慶陽網訊（記者 閆慧 實習生 王富強）金九銀十，房地產市場迎來傳統意義上的熱銷旺季。受全國房地產市場整體表現活躍，特別是三、四線城市運行節奏加快、房價普遍上漲的大環境影響，以及棚改貨幣化安置的推動，今年以來，我市住房剛性需求、改善型需求得到充分釋放，商品住房交易活躍，市場整體處于穩步回升階段。

西峰城區多處新建、在建樓盤基本已經銷售一空。 實習生 王富強 攝

　　新房持續熱銷

　　新理念戶型受追捧

　　中秋、國慶節前后，正是許多市民集中看房、買房的時候。日前，記者在西峰城區一處在售樓盤看到，前來看房的人絡繹不絕，還有合水、鎮原、寧縣等有購買意向的消費群體組團前來看房。

　　銷售人員告訴記者，西峰區是全市政治、經濟、文化中心，發展相對繁榮，基礎設施完善，因此各縣都有不少消費者前來購房。這個樓盤是集辦公、住宅、商業為一體的新型綜合樓，為消費者提供60至200平方米不等的戶型，主打戶型“微復式”受到年輕人的追捧。

　　前來看房的折女士說：“這種戶型結構讓人覺得很新鮮，購買之后可以自由設計、裝修，改造成一個小型復式，打破了傳統住房的固有模式。但戶型雖好，價格確實太貴了，暫定價格每平方米一萬元，城區其他樓盤價格也在7000元左右，比去年漲了不少。”

　　記者了解到，目前西峰城區多處新建、在建樓盤基本已經銷售一空，有些樓盤的售樓中心里已經沒有什么人，看到的只是忙碌裝修的住戶和工人。業內人士告訴記者，西峰城區從去年到今年房地產交易情況比較好，去年開盤的現在已經基本售罄，大都進入交付、裝修的過程中，而今年新開樓盤相對較少，這是一個樓盤開發的過渡時期，還有部分消費者仍在觀望。

　　此外，二手學區房也在持續熱銷中。西峰城區的學校基本都集中在老城區，一些家長為了孩子上學方便，考慮在學校附近買房或者租房，所以城區學校附近的樓房價格一漲再漲。比如，育才東路附近學校眾多，附近的居民告訴記者，這里的房價基本在每平方米6000元以上，但是房源較少，所以供不應求。

西峰城區一處樓盤的售樓處里，看房的人絡繹不絕。 實習生 王富強 攝

　　信息不透明

　　交易存風險

　　對于消費者來說，“微復式”“LOFT”“空中墅”等新概念名詞著實讓人有些眼花繚亂。據了解，開發商在宣傳這些戶型時都以“花一半的價錢，享受兩倍的使用面積”為噱頭，讓消費者買幾十平方米的房子，然后進行改造變成一百多平方米的使用面積，這樣算下來，近萬元的單價似乎很劃算。但如此“大動干戈”的改造需要花費多少錢，是否會對樓體安全有影響，是否會造成安全隱患，相關配套設施是否完善，消費者卻無從得知，開發商也沒有明確說明。

　　一位看房的市民告訴記者，每當問及停車費用、供暖設施以及相關物業情況時，銷售人員均沒有給出明確答復，只是一味地督促“趕快訂房，名額有限”。

　　還有一些樓盤原本是供商業和辦公所用，但是銷售人員為了吸引顧客，提高銷售量，以“小面積可以改造、適合居住”為由，勸說消費者進行購買。商業、辦公用樓因其性質所決定，人員構成比較復雜、流動性較大，如果將商業用房改為自住用途，安全性難以保證。

　　記者從市房管局了解到，我市房地產市場雖然交易活躍，銷售量穩步回升，但也暴露出一些值得關注的問題。原來被泡沫掩蓋的專項驗收未通過、工程停工、工程質量、逾期交房、物業服務管理不到位、市政配套設施建設滯后等問題集中凸現。部分小區入住多年，因項目前期開發建設中超面積、超紅線等違規建設造成的既定事實，已無法整改，導致專項驗收不能通過，房產證無法辦理。建設單位與承建單位因合同糾紛、資金短缺、融資困難等原因導致項目停工，造成逾期交房，項目停工處置難度大。特別是專項維修資金追繳難度大，前幾年市場銷售持續低迷，各商業銀行對開發企業的融資支持持續收緊，民間借貸趨于謹慎，企業融資難度進一步加大，導致企業代收的維修資金被違規挪用。

　　預訂防陷阱

　　購房需謹慎

　　為集中解決房地產領域存在的矛盾糾紛、市場風險隱患出現反彈等問題，推動房地產市場平穩健康發展，今年以來，全市范圍內開展房地產領域突出矛盾隱患防范排查化解整治工作。自整治工作開展以來，各縣（區）政府、各部門按照方案要求，及時成立了專項排查化解工作領導小組，對轄區內可能或已經引發群體性事件的突出矛盾隱患全面進行了排查梳理，并建立了臺賬，制定了工作方案。目前，整治工作已進入集中攻堅階段。

　　同時，房地產管理部門提醒消費者，在購買新建商品房時，必須查看《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》《房地產開發企業資質證書》是否齊全。不要參加未取得《商品房預售許可證》的新建商品房項目組織的“內部認購”“內部登記”“排號預約”等任何形式的繳納定金預訂活動。在簽訂新建商品房買賣合同前，查看《商品房預售許可證》備注欄內樓幢信息是否與購買的樓幢相符，并向市、縣房管部門咨詢房屋待售狀態。繳納購房款項時，要將購房款全部繳納至預售資金監管賬戶、專項維修資金繳納至市、縣房管部門收繳窗口，以保障自身權益。